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行業動態

11月煙臺樓市價升量跌 12月僅4個項目計劃推盤

發稿時間:2015-12-11 16:50:43來源:膠東在線

         膠東在線12月3日訊(記者 王向榮)11月落下帷幕,月初煙臺預計有10個項目開盤,最終只有5個項目推盤,新增供應量也出現收縮,14個項目4132套新房源入市。據同策咨詢數據,11月樓市活躍度下降,成交3261套環比下滑14.7%,成交均價7566元/平米,環比上漲12.9%。

  樓市進入淡季 六區成交量3261套
 
  11月,六區共成交3261套房源,環比10月下滑14.7%,同比去年上漲14%。金九銀十過后,迎來房地產成交淡季,推盤項目少對成交支撐不足,市場以去庫存為主,全市成交下滑。
  全市六區成交均價7566元/平米,環比10月上漲12.9%,同比去年上漲8%。本月華潤中心、萬科•御龍山等改善項目的集中網簽帶動成交均價上漲。
  東區東冷西熱 開發區位居銷冠
  六區成交方面,開發區951套第一,芝罘區623套第二,萊山區574套第三,福山區503套第四,牟平區376套第五,高新區234套第六。從區域成交看,中、西部領跑全市,開發區銷量一枝獨秀,整體呈現冷熱不均的態勢。
  單盤銷售TOP10排行榜中,開發區萬達廣場網簽189套,奪得六區銷冠,萊山區華潤中心凱旋門成交118套,位居第二位,開發區中糧朗云成交109套,居第三。其次,萬科御龍山成交77套,衡悅廣場成交65套,中海國際社區成交62套,海峰成交51套,金地格林世界成交51套,萬科城成交51套,璽萌長河印象成交50套。排行榜中,開發區四個項目入榜,占了半壁江山,芝罘區三個,萊山區兩個,高新區一個。
  新增供應4132套 芝罘福山去庫存壓力增大
  11月,煙臺六區有14個項目新增供應,合計新增供應4132套、38.79萬平米,環比上月套數、面積分別下滑9%、24.2%。新增量持續下滑,樓市進入年末續銷期。新增供應項目中,福山區•五洲國際商貿城新增供應1143套,占全市新增供應近三成;其次,芝罘區•富春山居、海峰分別新增供應758套、579套。
  六區新增量方面,福山區1845套列第一,芝罘區1468套列第二,開發區693套列第三,牟平區126套列第四,萊山區、高新區無新增。從供求比來看,萊山區、高新區供求相當,開發區、牟平區去庫存壓力減小,芝罘區、福山區去庫存壓力增大。
  同策咨詢分析師王藝澎表示,進入11月,伴隨天氣轉冷,煙臺樓市活躍度下滑。新增量收縮,各項目年前推盤的意愿下滑,市場逐步進入續銷去庫存的階段。缺少集中推盤的成交帶動,月度成交量環比出現下滑,Winter is coming。對于12月,僅4個項目計劃推盤。臨近年末,樓市供應將進一步降溫,“促銷去庫存”成春節前的市場主流趨勢。趁房企年末促銷,沖刺年度業績之際,可帶動部分抄底需求入市。
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